Nemerlaerhof 160 Helmond

Omschrijving

DHVC biedt u aan: Aan een rustige woonstraat in de wijk “Rijpelberg” gelegen uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning met 3 slaapkamers, geheel omheinde, fraai aangelegde achtertuin met een hoogwaardig afgewerkte terrasoverkapping en afsluitbare achterom.

LIGGING:
Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, winkels, het NS station en groenvoorzieningen. Op korte afstand van uitvalswegen naar Eindhoven en snelwegen.
INDELING:
BEGANE GROND:

HAL:
Entreehal met fraaie laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, licht, geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje en meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaar.

WOONKAMER:
Ruime sfeervolle uitgebouwde woonkamer die is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer., stucwerk wand- en plafondafwerking, De grote raampartijen met isolerende beglazing, horren, rolluiken en houten kozijnen zorgen voor een grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer middels een houten trapopgang (gerenoveerd en geschilderd 2017) toegang tot 1e verdieping. Een praktische berg-/trapkast is gelegen onder de trap met daarin de unit stadsverwarming (2007).

KEUKEN:
Via een boogje bereikt u de aan de achterzijde uitgebouwde keuken. De semi-open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse boven- en onderkasten, granieten werkblad doorlopend op de gehele achterwand van de keuken, inbouwspots, alsmede diverse inbouwapparatuur, te weten: combi oven (BOSCH), koelkast (BOSCH), vaatwasser (SIEMENS), inductiekookplaat (Whirlpool, vernieuwd 2015), RVS schouwkap. Zowel het keukenraam en de deur naar de achtertuin zijn voorzien van rolluiken. Schilderwerk keuken 2017.

1e VERDIEPING:
Middels de overloop krijgt u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder. De slaapkamers zijn alle voorzien van laminaatvloer, geschilderde muren, raampartijen met isolerende beglazing en rolluiken. In één van de aan de achterzijde gelegen slaapkamers heeft een airconditioning unit hangen. Het betreft een unit met grotere capaciteit.

BADKAMER:
Lichte, geheel betegelde badkamer voorzien van halfronde douchecabine, vaste wastafel met bijpassende onderkast, hangcloset en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. De vloer is betegeld met een fraaie donkere contrasterende vloertegel.

2e VERDIEPING:
Middels vlizotrap naar keurig verzorgde zolderverdieping met nok op stahoogte, Velux dakraam, tapijt en ruime bergruimte onder de kapschuinte voorzien van schuifkasten aan beide zijden.

TUIN:
Fraai aangelegde, geheel omheinde achtertuin, gelegen op het noordwesten met brede poort naar gangpad en voorzien van gras en betontegel bestrating en berging met licht en elektra. Over de volle breedte van de woonkamer tot aan de keuken is er een terrasoverkapping geplaatst met inbouwspots, ventilator op afstandsbediening tv aansluiting, elektra. Hier is een sfeervolle buitenkamer gerealiseerd waar u heerlijk buiten kunt genieten.

KENMERKEN:
– Instapklare, sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning
– Woonoppervlakte van +/- 90 m2
– Ruime keuken
– Voorzien van rolluiken en airconditioning
– Nabij bossen, basisscholen en winkels
– Schilderwerk buitenkozijnen voorzijde 2015, woonkamer 2015, keuken 2017
– Trap vernieuwd in 2017
– Verwarmingen voorzien van ombouw

ALGEMENE INFORMATIE:
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie, waaronder plattegronden en maatvoering, is met zorg samengesteld (maar deze kunnen afwijken van de werkelijkheid) en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

BANKGARANTIE:
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie c.q. een waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen bij de notaris.

MEETCLAUSULE:
Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de in meting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.