John Miltonlaan 22 Eindhoven

Omschrijving

DHVC Vastgoed biedt u aan: Royaal vrijstaand herenhuis aan de voorzijde vrij gelegen, met een royale woonkamer, landelijke woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, aanpandige garage en fraai aangelegde achtertuin. Gelegen in de gewilde Engelse buurt, onderdeel van de wijk Blixembosch, nabij parken, scholen, winkels en directe uitvalswegen.

Ligging:
John Miltonlaan 22 is gelegen in de karakteristieke, groene en kindvriendelijke Engelse buurt, onderdeel van de wijk Blixembosch. De woning is gelegen op loopafstand van het Aanschot en Henri Dunant park, waar u bijvoorbeeld heerlijk kunt wandelen of waar de kinderen kunnen spelen. Tevens is de woning gelegen nabij 2 basisscholen (BS De Bosuil en BS De Vuurvlinder) en de winkels voor de dagelijkse boodschappen in winkelcentrum Ouverture.

Binnen een straal van circa 15 minuten fietsen vindt u verder recreatieplas Aquabest, diverse middelbare scholen (Christiaan Huygens College, Stedelijk College & Bisschop Bekkers College), Winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis. Het centrum van Eindhoven is circa 20 minuten fietsen, in circa 30 minuten brengt buslijn 2 u naar het stadscentrum. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel in alle windrichtingen. In de autoluwe straat is er voldoende parkeergelegenheid.

Omschrijving woning:

Voorzijde:
Keurig aangelegde voortuin met een oprit en toegang tot de woning met garage. Op de oprit is voldoende plaats voor het parkeren van de auto. Aan de straatzijde is een 2de parkeerplaats beschikbaar. Aan de linkerzijde van de woning kan men achterom.

Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (v.v. glasvezel aansluiting, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet en toegang tot de sfeervolle living. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een inbouwcloset en fonteintje.

Royale l-vormige woonkamer met een fraai erkerraam en luxe gashaard (met afstandsbediening bedienbaar) aan de voorzijde. Aan de achterzijde heeft u middels tuindeuren toegang tot de recent aangebouwde serre met een fraai uitzicht op de keurig aangelegde achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een massief licht eiken parketvloer. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot een ruime praktische trapkast voor extra opbergruimte.

Afzonderlijke moderne woonkeuken met een fraaie tegelvloer en luxe keukenmeubel met granieten werkblad in hoekopstelling. De keuken is echt van alle gemakken voorzien zoals een grote (Borelli) industriële kookunit (v.v. wokbrander, 4-pits gaskookstel, oven, schouw met afzuigkap, ruime spoelbak, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken een fraai uitzicht over de achtertuin.

Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor wassen en drogen, tuindeur en toegang tot de garage/berging. De garage is voorzien van een tegelvloer en automatische roldeur.

1ste verdieping:
Overloop met vloerbedekking en zijraam voorzien van een rolluik en aansluitend 3 lichte slaapkamers, badkamer en een separaat toilet van een inbouwcloset fonteintje. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een inbouwkast (maatwerk), frans balkon en een lichte laminaatvloer. De andere slaapkamers (voor en achter) zijn ook voorzien van een lichte laminaatvloer, en de kamer is aan de achterzijde is tevens voorzien van een rolluik.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken voorzolder met aansluitend 2 slaapkamers, cv-ruimte met opstelling cv-installatie (Bosch HR 2009), mechanische ventilatie en zonneboiler.

Middels de voorzolder toegang tot 2 ruime slaapkamers beide voorzien van vloerbedekking, dakkapellen en 1 van de slaapkamers is tevens voorzien van een moderne badkamer met een vaste wastafel met bijpassend meubel en een douchecabine. De 2 ruime slaapkamers hebben beiden onder de schuine kanten extra bergruimte achter de knieschotten en beschikken over een prettige lichtinval.

Zolder:
De zolder is toegankelijk middels een te verschuiven paneel en door eigen trap, het plaatsen van een vlizotrap is uiteraard wel mogelijk.

Tuin:
Fraai aangelegde royale achtertuin welke veel privacy biedt is gelegen op het noorden en verder voorzien van sierbestrating, terrassen, houten tuinhuis, pergola, volwassen beplanting en een recent(2019) aangebouwde aluminium veranda. De zij-tuin is middels een sierhekwerk afgesloten.

Kenmerken:

– Royaal vrijstaand herenhuis met garage gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk “Blixembosch” te Eindhoven.
– De woning beschikt over 5 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers.
– In de 2014 is er een nieuwe geplaatst met alle denkbare inbouw-apparatuur.
– In 2019 is er aan de achterzijde een fraaie kunststof serre aangebouwd.
– De woning is in 2014 voorzien van een 2e badkamer en 2 kunststof dakkapellen op de 2e verdieping.
– De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.

Algemene informatie:
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie, waaronder plattegronden en maatvoering, is met zorg samengesteld (maar deze kunnen afwijken van de werkelijkheid) en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie:
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie c.q. een waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen bij de notaris.

Meetclausule:
Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de in meting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.