Willemstraat 28 Waalre

Omschrijving

DHVC vastgoed biedt u aan: Een karakteristieke jaren 30 woning voorzien van een doorzon woonkamer met houten vloer, half open keuken (vernieuwd in 2018), praktische bijkeuken, een ruime badkamer, drie slaapkamers, diepe keurig aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden en een royale berging.

Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Ekenrooi, tegenover een groen plantsoen. Ekenrooi is een groene wijk met behoud van het dorpse en kindvriendelijke karakter maar ook dichtbij het stadscentrum van Eindhoven. In de nabijheid liggen winkelcentrum Den Hof, scholen, sportvelden, High Tech Campus en ASML. De snelweg is binnen een paar minuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal is voorzien van een fraaie karakteristieke tegelvloer bevinden zich de meterkast (vernieuwde groepenkast 2018) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
De L-vormige doorzon woonkamer is voorzien van een houten vloer met convector put, praktische trapkast en openslaande tuindeuren. De woonkamer geniet door de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren van een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer toegang tot de half open keuken met aansluitend de praktische bijkeuken.

Keuken:
De half open keuken is vernieuwd in 2018 en voorzien van een ruime spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een ruime provisiekast. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte in de diverse onder en bovenkasten en lades. Verder is de keuken afgewerkt met een houten werkblad en voorzien van inbouwverlichting.

Bijkeuken:
Aansluitend bij de keuken is de bijkeuken gelegen. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de volledig betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Tuin:
De netjes aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van een verhard terras met een elektrische zonneluifel. Halverwege de tuin ligt een tweede terras met een pergola. Verder is de tuin voorzien van diverse plantenborders, gazon, buitenverlichting en wordt de tuin omsloten door een houten erfafscheiding.

Berging:
Achterin de tuin staat een grote stenen berging voorzien van een vliering met voldoende opbergmogelijkheden.

1ste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de ruime badkamer.
Slaapkamer 1, circa 12 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.
Slaapkamer 2, circa 10 m², is over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

Badkamer:
De grotendeels betegelde en nette badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegordijn, closet en een dubbele wastafel met planchet en spiegel. Het geheel is afgewerkt met lichte wandtegels en vloertegels.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel (2018) en een dakkapel. Ook is er voldoende bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

Slaapkamer 3:
De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel met inbouwverlichting en voldoende bergruimte onder de kapschuinten.

Kenmerken:
• De woning is voorzien van dakisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing.
• De woning is in 2018 voorzien van een nieuwe cv-ketel, groepenkast en een moderne keuken met inbouwapparatuur.
• De kosten voor het gezamenlijk onderhoud van de achterpaden en garageplein bedragen ca. € 30,- per kalenderjaar.

Algemene informatie:
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie, waaronder plattegronden en maatvoering, is met zorg samengesteld (maar deze kunnen afwijken van de werkelijkheid) en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie:
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie c.q. een waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen bij de notaris.

Meetclausule:
Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de in meting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.