Ruurlostraat 30 Eindhoven

Omschrijving

DHVC Vastgoed biedt u aan: Sfeervolle en modern afgewerkte jaren ’30 tussenwoning voorzien van een sfeervolle living, moderne keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, praktische kelderkast, ruime bergzolder en een keurig aangelegde diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en afsluitbare achterom.

VANWEGE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.

Ligging:
Ruurlostraat 30 is gelegen in de wijk Drents Dorp in stadsdeel Strijp. Om de hoek van de woning ligt de basisschool Strijp Dorp en kinderopvang Partou en een paar minuutjes lopen verderop zit BS De Schakel. De woning is gelegen op loopafstand van het Philips van Lenneppark met mooie wandelpaden, speelvoorzieningen en een kinderboerderij. Tevens is de woning gelegen op loopafstand van een supermarkt (Lidl), urban sportpark (o.a. BMX baan en calisthenics park), Strijp-R (met o.a. Piet Hein Eek) en het Philips De Jonghpark. In een straal van circa 15 minuten fietsen vindt u verder Strijp-S, Internationale School Eindhoven, het centrum van Eindhoven, beide NS stations (Centraal en & Strijp-S/Beukenlaan), jachthaven Beatrix en golfbaan Welschap. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Ring, Noord-Brabantlaan, A2/E25) bent u snel onderweg in alle windrichtingen.

Globale indeling:

Begane grond:
Middels de keurig aangelegde voortuin toegang tot de fraaie entreehal met karakteristieke terrazzo vloer en stucwerkwanden welke toegang biedt tot de meterkast (12 groepen + 4 aardlekschakelaars + krachtstroom), de garderobe en een paneeldeur met glas welke leidt naar de woonkamer.

Woonkamer:
De sfeervolle living is afgewerkt met duurzame bamboe parketvloer, stucwerkwanden, een stucwerkplafond en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De woonkamer heeft door de grote raampartij aan voor- en achterzijde een prettige lichtinval. Verder is er een nis met een op maat gemaakte boekenkast met inbouwspots. Vanuit de living toegang tot de hal met terrazzo vloer, moderne toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.

Keuken:
De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een karakteristieke terrazzovloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een keukeninrichting met dubbele wandopstelling. Keuken is voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur met een 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een stoom-oven. Tegenover staat het andere keuken gedeelte gesitueerd met daarin de vaatwasser en een 1 ½ rvs spoelbak. De keuken is afgewerkt met hoogglans wit kasten/lades en een donker composiet keukenblad. Vanuit de keuken tevens toegang tot een praktische diepe kelderkast.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en een aparte wasruimte en vaste trap naar zolder. De gehele 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, royale inloopkast en een dakkapel met hardhouten kozijnen voorzien van isolerende beglazing.
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.

Slaapkamer 3 is tevens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en inbouwspots.

Badkamer:
De moderne badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Met een royale inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, wandcloset, designradiator, inbouwspots en een dubbele wastafel met bijpassend meubel is dit een zeer complete badkamer. De badkamer heeft tevens een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Zolder:
Via vaste trap te bereiken grote open zolderruimte met de opstelling cv-combiketel (Vaillant 2009) Deze zolderverdieping is van een ruim formaat en biedt meer dan voldoende opbergruimte.

Tuin:
De keurig aangelegde diepe achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en met enkele plantenborders. De tuin heeft twee terrassen waaronder 1 met een loungehoek en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote tuintafel. In de tuin staat daarnaast nog een stenen berging met elektra. Deze berging heeft ook nog een vliering, wat zorgt voor extra bergruimte. Een poort met eigen achterom en diverse elektrapunten maken deze tuin compleet.

Kenmerken:

• Gemoderniseerde vooroorlogse eengezinswoning (grote type met punt en diepere bouw) met sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers en een moderne badkamer.
• Voorzien van elementen passend bij het karakter van de woning zoals paneeldeuren met glas-in-lood, plinten en architraven;
• Hoogwaardig afwerkingsniveau
• De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. (HR++)
• De woning is volledig geïsoleerd en is er in 2013 extra spouwmuur isolatie toegepast.
• Vaste trap naar ruime bergzolder met meer dan voldoende opbergruimte.

Algemene informatie:
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie, waaronder plattegronden en maatvoering, is met zorg samengesteld (maar deze kunnen afwijken van de werkelijkheid) en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie:
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie c.q. een waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen bij de notaris.

Meetclausule:
Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de in meting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.